与第三季度动辄每周上涨数千元的火暴相比，京城楼市价格“飙升”近日渐趋沉寂，为促进销售，个别楼盘推出多种优惠活动，甚至开始暗降。

记者调查显示，几个月前比股市还“牛”的北京楼市近期开始降温。由于受成交压力的影响，部分即将开盘的项目价格有所回落，重新恢复到以前的“低开高走”；一些高档楼盘优惠及打折幅度也较往常加大，楼盘变相打折的情况越来越明显。

表现1　网站房价记录高于最新报价

位于海淀区田村的丹青府项目昨日报价14800元/平方米，而根据搜房网11月23日价格记录显示，该盘均价为15000元/平方米，对此销售人员解释“产品户型不同，价格差别很大，相差200元的均价没有太大区别”；根据本报数据监控，同区域的燕西台项目在9月份曾报均价27000至28000元/平方米，昨日销售称目前总价在670万至970万之间，根据其面积计算，均价不到27000元/平方米。

位于东二环的冠城?名敦道11月25日报价23000元/平方米，11月28日更新为22000元/平方米，销售人员称是网站搞错了，这一“降价猫腻”成为名敦道业主论坛上热议的话题；此外，北京inn项目，网上标明均价26000元/平方米，销售报价25000元/平方米。

记者采访搜房网、新浪房产、焦点房产网相关工作人员，他们表示，楼盘价格调查和记录是网站的一项基本工作，会隔段时间根据各项目的报价调整更新。

表现2　赠送、特价轮番上演

另据调查，近期多个楼盘推出大幅优惠活动，如位于清河小营的The Hous、顺义金汉绿港、东三环的合生国际花园等都打出9.6折优惠；还有不少楼盘打出赠送“全套品牌家具家电”、“高档极品家庭厨房电器”，甚至赠送“20年物业费”，折算下来优惠数万元。11月30日，记者咨询合生国际花园售楼处，销售人员告诉记者，该项目新近推出25000元/平方米的特价优惠，若按其目前公布的均价27500元/平米计算，每平方米便宜2500元。

表现3　区域超低价频频出现

还有新楼盘以区域超低价入市，如位于西五环的雍景四季近日以10500元/平方米均价开盘，而周边楼盘价格已达14000元／平方米以上；位于清华大学附近一新盘起价21000元/平方米，其中包含1000多元/平方米的装修费，一次性付款9.9折，这比中关村核心区其他公寓价格低了1000多元。

记者昨日收到短信，东四环的某项目以12900—13900元/平方米的价格入市，以上个月国家统计局公布的四环期房均价14744元来看，也是区域超低价。

与此相对应，同区域的高价盘销售放缓，如中关村悦园?悦莱园项目起价23800元／平方米，昨日销售人员表示还有多套未卖。几乎与之同期入市的公寓项目中湾国际、中关村公馆等住宅部分已清盘。