“我在北京做高端物业已有十年，从来没遇到过今年这样的，卖别墅像卖白菜一样。”在一次业内闲聊中，北京某项目营销总监如此向记者描述现在的别墅市场。他的表情，得意而又透露着一丝不安。

2007年，别墅的狂欢之年，人们惊叹的是市场忽然爆发出来的强大购买力。这一年，别墅项目频频上演着销售神话，让不少曾陷入滞销的大别墅项目在短时间内迅速清空。

据某网站的统计，2007年前十个月，北京一共卖出了5446套别墅，总面积达到163.87万平方米，而价格更是从2006年9月的单位面积成交均价9614元上涨到2007年10月的16674元。

狂欢的主题很简单：涨。但在狂欢的背后，不少开发商的表情正如开头所提及的那位营销总监一样，得意而又有些不安。

“我们是否应该提价？销售速度是否太快了？”当原计划卖两三年的房子在一年内就销售一空时，开发商的自我怀疑自然不可避免。犹如天上掉馅饼似的利好市场，每个人都有一种被砸晕后的茫然。

时至年底，卖完了房子的不禁有些后悔，而手中尚有存货的更是犹豫，是趁着市场好赶紧出货呢，还是悠着点卖，耐心等待市场的最高点？

2007年的别墅开发商们，像极了股民们的心态。

如果说关于销售速度的不安是开发商们自寻烦恼的话，那另一个不安就切实关系到他们的发展。当今年前十个月整个昌平区卖出了1325套别墅，而新批准销售的别墅只有329套之时，好多项目都得自己问自己，接下来，我们卖什么？

壹千栋、东方普罗旺斯等等，这些项目的后期工程纷纷因规划问题而陷入停滞状态。因“90/70”政策所带来的规划调整困扰着这些未赶上末班车的项目。

“一期项目做的是容积率0.3的独栋产品，二期规划却要求我们把容积率提升至1.0，这怎么可能。”京东某项目的设计师向记者如此抱怨。

对于这些大盘而言，对别墅用地严控的政策无异于一把双刃剑。在市场上，别墅因此而成为人们竞相追逐的稀缺品，而在背后，手中压着几百上千亩的土地，成本的压力和产品的延续性令开发商左右为难。