去年国家实施的宏观调控使国内地产开发热得到有效遏止，部分城市如上海的房价涨幅明显回落。在地产界哀鸿遍野的同时，在上海地产商正在经历难捱的观望期时，国内多家上市公司却开始悄然布局上海，近期纷纷加紧了对上海地产的进军步伐，“暗战”或许已经开始。

宏观调控上海房价回落

对于地产开发商而言，国家发改委于9月16日发布的统计结果应该并不陌生，上海房价出现回落已经即成事实。

据国家发改委、国家统计局调查表明，2005年8月，70个大中城市房屋销售价格比去年同月上涨6.3％，比上月上涨0.7%，上涨幅度继续放缓，有19个城市房屋销售价格与上月比有所降低。其中上海的下降幅度居于全国之首，为1.8%，而同时上海新建商品住房价格指数比上月环比下降了1.6%，其二手住房价格指数也与上月环比下降了1.4%。

今年以来上海地产价格一直呈现出涨幅回落的迹象。据国家发改委的数据显示，今年二季度上海房屋销售价格同比涨幅比一季度回落7.5个百分点，而七月份的数据表明，上海的房屋销售价格指数、新建商品住房价格指数、二手住房价格指数也与上月环比分别下降了2.7%，2.6%和3.3%。

多公司反向操作加紧上海扩张

毋庸质疑，国家对房地产等行业的宏观调控是积极而有效的，但是在中小地产商哀鸿遍野的同时，一些上市公司却开始了在上海地产的“淘金”运动。

去年底世界上最大规模的桥隧越江工程崇明越江隧桥工程的启动使得主营业务为水上运输的亚通股份（600692）开始蠢蠢欲动。拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的亚通股份于2004年7月28日再次出资2700万收购了900亩土地，以增加土地储备。

9月13日亚通股份公告称，公司将用1200万对控股子公司上海亚通置业发展有限公司（下称“亚通置业”）增加注册资本金，增资完成后亚通股份控制了亚通置业90.4%的股份。亚通置业拟与上海崇明新城建设发展有限公司（亚通股份持有其19.23%的股份）达成合作开发上海崇明新城配套商品房22#地块的意向，双方将设立上海新亚置业有限公司，其第一期注册资金为2000万元，其中上海亚通置业发展有限公司占49%的股份。

2004年4月28日，亚通股份从自然人黄祖修手中收购山东烟台沪丰房地产开发有限公司（下称“沪丰地产”）35%的股权，而仅仅过了一年多时间，亚通股份于2005年6月13日将2004年未产生任何投资收益的沪丰地产转手出让给自然人黄祖平，并回收了先前支付的全部款项。

有分析人士称，如果不存在内部交易，亚通股份此次腾手是公司预备在上海进一步扩张的战略转移。

同样对上海地产兴趣盎然的还有诸如新黄浦（600638）、中华企业（600675）。

9月14日，新黄浦与上海新黄浦(集团)有限责任公司（下称新黄浦集团，持有新黄浦1826.96万股，占总股本的3.26%）、申江国际发展有限公司(下称申江国际)签署了有关协议。协议称，新黄浦将向新黄浦集团收购其持有的子公司上海恒立房地产有限公司(下称：恒立公司)75%股份，受让价格为11146.477万元，向申江国际收购其持有的恒立公司20%的股份，受让价格为2972.394万元。此次股权转让后，新黄浦持有恒立公司95%的股份。

9月17日，中华企业（600675）公告称，公司控股子公司上海古北(集团)有限公司于2005年9月14日与上海市住宅建设发展中心签订了宝山区顾村镇新选址2号基地1号地块的建设项目协议书，标的总金额近2.5亿元人民币。

据了解，该地块为上海市配套商品房，用地面积约135110平方米，总建筑面积180460平方米，其中住宅面积163660平方米，经营性公建面积16800平方米。而根据协议，该项目销售均价多层住宅每平方米建筑面积4095元人民币，高层住宅每平方米建筑面积4395元人民币。而此前6月17日，中华企业因为受宏观调控的影响中止了对上海南汇东滩地块的开发。