美国楼市开始降温

　　2006年7月，美国地产发展商信心指数跌至32点，较上月下跌了7点———这是自1991年2月以来的最低点。而此前几年，由于受益于经济增长及较低的利率，美国房地产市场曾经表现得十分强劲。

　　与此同时，美国全国房地产经纪人协会日前发表的报告显示，今年第二季度，美国旧房销量比去年同期下降了7%，降温区域涉及美国大多数州。根据这份报告，第二季度，全美旧房销量按年率计算为669万套，比去年同期减少了7%；美国西部地区旧房销量的降幅更是达到了14.7%。报告同时还显示，此前房地产市场最火热的地区，现在的降温幅度也最明显。与去年同期相比，亚利桑那州今年第二季度旧房销量下降了26.9%，佛罗里达州下降了26.7%，加州则下降了25.3%。

　　在二季度旧房销量大幅回落的同时，美国新房方面的数据也同样不妙。美国商务部两周前公布的新房开工报告显示，今年7月新房开工数量下跌了2.5%，为近两年来的最大降幅。

　　全球房价增速回落

　　国际货币基金组织（IMF）日前发表预测称，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙、新西兰以及中国内地部分地区的房地产市场都陆续出现不同程度的降温。IMF首席经济师拉詹表示：“我们可以感觉到全球房地产市场已经开始有降温的迹象。”来自经合组织（OECD）的估计显示，工业国房地产价格在过去10年中实际增长了1倍之多。

　　全球最大的私有房地产咨询公司莱坊国际物业顾问公司提供的数据显示，今年第一季度，全球房地产平均价格比去年同期增长了6.1个百分点，而2005年第一季度的涨幅则为9.3%。一年间全球房地产平均价格增速大幅下降1/3，这个回落速度着实惊人。分析人士指出，从实际情况分析，正是由于近两年美国以及其他多个国家的央行多次调升利率，抑制通货膨胀，才引发了此次全球范围内的楼市降温。

　　软着陆仍可期待

　　全球楼市泡沫会不会因为今年以来的降温而破裂？国际楼市能否实现软着陆？有分析师称，如果美国、欧盟等的中央银行决定大幅度调升利率，以抑制通货膨胀，那么，房地产市场崩盘的可能性将大为提升。OECD高级经济师农德在7月份的报告中指出，如果各国央行利率调高1%至2%，那么，美国、法国、丹麦、爱尔兰、新西兰和西班牙等国家房价崩盘的可能性将提升50%或更高。不过，这种推测虽然有些耸人听闻，但实际发生的可能性并不大。目前，除日本、中国外，以美联储为代表的全球范围内的加息周期即将结束，各国央行利率再度上调1%至2%也几无可能。此外，由于资产价格的上升大大超过租金率的上涨，导致了投资收益率不断下降，房价将逐步进入一个长期的理性价值回归过程。