在流水线上造好别墅，运到国外组装，这一预制房屋出口的建筑产业新模式已经在南京成为现实。9月14日，由南京新人类房屋制造有限公司生产的6套清一色欧美风格的样板房别墅组件，在龙潭港装船发往美国，用于美国新奥尔良市飓风灾区重建。记者获悉，根据与美国路易斯安那州新奥尔良重建委员会签署的协议，新人类公司将在两年内出口980栋轻钢结构预制别墅，总价超过5000万美元。据悉，像这样大批量的预制房屋出口，在全国还是首例。

    流水线生产，造一栋别墅只要两个星期

    被称为“轻钢隔热保温建筑”的预制别墅，在外观上看起来与普通别墅并没有什么区别。在位于江宁开发区的新人类公司，记者走进一栋欧洲风格外观，组装好的样板房，楼分上下两层，约300平方米面积，地板、墙壁、天花板乃至于水电气都与普通房屋一样，所不同的是，整栋楼没有用一块砖头，而且这里的每一面墙、每一块板材都是在车间流水线上用机器生产出来的。

    “预制别墅生产实行的是客户订制”，新人类公司技术人员告诉记者，客户可以根据自己的需求对公司的设计方案进行修改，包括颜色、高度、户型结构等等，“就像做菜一样，根据不同人的不同口味配菜”。

    据介绍，同样的一块水泥板，在露天施工现场浇制完工，受温度湿度影响，需要20多天，而在新人类公司的车间流水线上，只需几个小时便可完成。由于采用轻钢结构，房屋总重比同体量的普通房屋轻三分之一，从而大大减少了地基建设工程量，一栋两层别墅所有组件在车间只需两个星期就能造好，安装最快1个多星期就可以完成。

    “稻草建房”赢得数千万美元订单

    与普通房屋24厘米墙体厚度相比，预制房的墙体要薄一些，大约为18厘米，其内部结构为钢架空心，填充保温隔热材料，内外镶以墙面板。公司技术人员介绍，这种结构使墙体的保温隔音性能大大提高，具备1米厚度砖墙的保温能力，在这种房间里，冬季或夏季，开一小时空调，室内温度可以保持十几个小时甚至更久，从而大大节约电力。

    预制房屋的环保性还体现在墙面板材上。在新人类公司，过去被当成废物的稻草、秸秆等通过粉碎加工后变成木质纤维添加进墙面板材料中，一块墙面板，水泥成分只占35％，其余65％为回收利用的粉煤灰和木质纤维，这使得板材强度、耐腐蚀性能等指标均大大增强。目前，这项技术已经获得国家知识产权局的专利认证。

    去年遭受“卡特里娜”飓风袭击，数万间房屋被毁的美国新奥尔良正急于在全球寻找合作伙伴，为受灾居民重建住房，他们也把目光投向了南京，今年初来华考察的美国新奥尔良市重建委员会负责人被新人类公司“用稻草建别墅”的环保生产模式所吸引，通过几轮谈判和严格检测，最终决定邀请新人类公司为合作伙伴，提供用于飓风后居民重建的980套预制别墅，预计总价将在5000万美元以上，该项协议也为新人类公司打开了美国路易斯安那、密西西比和阿拉巴马三个州的市场。

    据悉，由于美国新奥尔良当地气候特点，经美方检测合格，南京制造的该批预制别墅总体强度达到抵御飓风12级以上，抗震强度达到9度，均优于普通结构房屋。

    预制住宅，国内市场很难开拓

    据介绍，在出口美国前，新人类公司生产的预制房屋已有小批量出口到欧洲以及澳大利亚、韩国等国家，新人类房屋制造有限公司总经理孙国建介绍说，在国外尤其是发达国家，流水线预制住宅、工地组装，已经成为建筑业通行的一种模式，这样不仅缩短建设周期，降低造价，而且避免了工地施工带来的噪音、粉尘等污染，但是这种模式在国内却很少见，“我们开拓国内市场非常困难”。

    记者采访的一位房地产公司负责人士表示，这主要是由于消费观念的影响，不太容易相信预制房屋的质量，空心墙体、回收利用材料、组装房屋，这些对于中国消费者来说，心理能否接受，都要打上问号。但他表示，预制房屋的模式，将会是未来住宅建筑发展的趋势。

    有资料显示，日本新建住房所用建材70％来源于对废旧建材的回收利用，在节约资源的同时降低了房屋造价。孙国建告诉记者，这批出口别墅，进行简单装修后的出口价格相比普通别墅造价加装修价格低很多，“我们完全可以造出更便宜但质量更好的房子”，他说。