十部委结束11省落实房地产调控政策情况检查，并作专门汇报

    近日，建设部等十部委结束对北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等11个省(区、市)落实房地产调控政策情况的检查。17日，旋即向国务院作专门汇报。

    会上，国务院副总理曾培炎表示，现在房地产市场出现了一些积极变化，但当前少数城市住房价格上涨仍然过快，结构调整的任务还十分艰巨，部分调控措施尚没有完全到位，房地产市场秩序仍需进一步规范。

    数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格中唯有上海市出现下降，降幅为2.2%。而广州市国土房管局发布的最新房地产市场分析报告显示，9月广州房价全线回落，新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比上月下降了406元，为6382元/平方米,环比跌幅达6%。

    与此相对，北京市建委主管的北京市房地产交易管理网数据显示，今年三季度，北京商品房批准预售面积447.7万平方米，与二季度相比，新增供应面积出现一定幅度下降，降幅为22.8%。而各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。中原地产华北区域总经理李文杰还披露，2004年到2006年中，北京投资购房占购房总需求由5%上升到了20%。

    “房价是地域性的，一个地方的房价下降，不会传导到其他地方。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对《第一财经日报》表示。

    牛凤瑞认为，只要房地产市场的供求关系没有根本改变，北京乃至全国总体房价还是不会下跌，其理由是目前工资上涨，物价上涨。前者使得支付能力提高，后者导致基础原材料上涨，拉动房价上涨。

    “昨日，北京市副市长陈刚来到建委，和建委领导商讨了相关事宜。”北京市建委一位人士向记者表示，为抑制需求，关于限制外资购买二手房的政策正在制定中。

    国务院在加紧严控城市房价同时，继续紧缩土地闸门。近日监察部、国土资源部联合下发《关于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，强调市、县两级国土资源部门要对2005年1月1日以来的新增建设用地逐宗登记造册，对各类违法违规问题统一登记，并列出处理的时间表；省级国土资源部门要对市、县登记的情况进行核查。地方各级监察机关、国土资源部门都要直接立案查处土地违法违规案件，在11月底前查结若干起典型案件并向社会公开。

    牛凤瑞提醒：“使房价降下来，主要手段应是采取增加供给的市场手段，因此在现行切实严格审批新增建设用地中，不意味着是去减少住房用地供应。”

    (作者：孙荣飞)