大量新项目即将入市
　　
　　下半年的别墅市场异常热闹，汤泉镇独栋别墅山河水将推出40多套房源（每套售价约250万-300万）、珍珠泉高尔夫将有300多套北美风格独栋别墅，此外同位于汤泉镇由大吉房产开发的别墅项目目前虽名称未定，但是体量7万多平方米以现代中式风格为主的联排别墅也将在年底上市，再加上目前在售的山水华门、边城、玛斯兰德、巴厘·原墅、翠屏国际城帝景天成二期等一大批项目，可以预测下半年的别墅市场将出现“百家争鸣”的局面。
　　
　　从地域来看，目前的别墅市场正呈现出江北、江宁、仙林等板块遍地开花的局面，各板块都充分利用自己的优势抢夺市场，句容的世外边城也大力进军南京别墅市场力争分得“一杯羹”。面对下半年别墅市场集体放量的情况，国信地产的策划经理戴波表示，“体量的巨大会使消费者的选择增加，同时在一定程度上加大了开发商的销售压力，但随着别墅市场的不断成熟，这种同质竞争也将促使开发商相互促进，不断提高。从长期来看，随着限制别墅用地政策的效果逐渐显现，别墅市场的前景还是令人期待的。”而大吉房产的营销策划梁经理也表示，“在竞争的情况下差异化的产品将是制胜的法宝，很多别墅项目拥有的资源优势各不相同，比如紫金山板块人文历史沉淀、老山板块山水资源丰富、价格相对较低等等，而具体到我们项目则是以户型紧凑、温泉美景等为卖点，这会加大我们竞争的砝码。”

　　
　　独栋别墅短期竞争激烈
　　
　　有关别墅定义的争论在业界一直没有停止过，目前市场上除了纯粹的独栋别墅外，连排、叠加、双拼以及空中别墅层出不穷，不少打着别墅旗号的公寓项目实际上是营销概念上的“偷梁换柱”。土地新政后按国土资源部有关别墅定义的解释，除独栋别墅外其他形式的联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅将不会停止用地审批，因此从长期看独栋别墅的走势将“物以稀为贵”。
　　
　　在今年6月的一场关于别墅土地新政的研讨会上，玛斯兰德开发商南京金陵置业营销总监秦晓晖透露，受新政的影响，玛斯兰德后期产品将取消原本建双拼别墅的计划，全部做成独栋别墅，“新政让我们对自己的定位更加明确，我们将把产品做得更加纯粹，重点打造‘别墅生活’，而不仅仅是别墅拥有的符号化。”秦晓晖表示。此外，包括山河水、钟山国际高尔夫、帝景天成、巴厘·原墅等项目在内，独栋产品正日益增加。
　　
　　随着经济的发展、生活观念的改变和消费能力的提高，人们感到以往别墅的主流产品无论是空间感还是舒适度方面都和预期相差甚远，他们转而寻找具有更高舒适度、更能体现身份和表现个性的产品，于是独栋别墅应运而生。具体到南京市场，目前的独栋别墅消费只能说是处于初级阶段，随着此类产品的供应加大，短期内南京的独栋别墅市场由于需求有限竞争会比较激烈，但从长期来看由于人们消费心理的不断成熟和各项目的差异化及产品的不同细节处理，未来开发商们的竞争将转向共赢的局面。
　　
　　未来南京别墅产品潜力巨大
　　
　　综观全国目前的别墅市场各种豪宅产品无论从开发、品质等方面都不断成熟，别墅市场发展迅速，上海、北京等大城市目前的别墅市场已经朝着国际化、高品质化道路的方向发展，相比之下，南京目前的别墅市场还存在一定差距，虽然上市量增长幅度大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的10%，这与南京的省会城市地位极不相称，未来这里的别墅产品升值潜力巨大。
　　
　　业内人士预测，未来3-5年南京将有200万平方米的别墅上市，具体分布仍以江宁的三山板块为主，所占市场份额超过50%，此外江北的别墅供应量也会达到40万平方米左右，占据20%的市场。目前别墅产品的潜力已初现端倪，世外边城总经理王伯平透露，“边城一期开盘的时候每套别墅价格仅80万、90万，而世外边城总共100多栋别墅的均价不会低于200万/套。”别墅的这种升值潜力，以往人们很难想象到。