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   房价一直是老百姓关心的热门话题，近日，南京市房管部门发布“十五”期间南京市民住房水平统计， “5年中，南京市住宅平均价格年均涨幅3％左右，至2005年住宅均价增幅仅0.6%，尤其在经历了房地产一系列宏观调控后， 03至05年间住房价格处在一个相对平稳的区间。”

    住房市场需求旺盛  众多居民喜迁新居

    随着居民收入的快速增长和住房制度改革的深入，居民的购房需求被激发，“十五”期间，住宅累计销售3068万平方米，27万套；二手房累计销售1611万平方米，21万套，共约47万余套，可见“十五”期间，有大约1/3的南京市民乔迁新居，改善了居住条件。同时，住房销售面积与套数呈稳步增加的趋势，住宅销售总金额2005年为324.1亿元，在5年内增加了2.5倍。由于有效需求的增长加快了商品住房的消化速度，住宅空置面积呈现逐年下降的趋势。2005年住宅空置面积仅为2001年的28.3%。

    南京市民住房面积人均增长6.8平米

    “十五”期间，南京市住房施工、竣工面积增长迅速。其中住宅施工面积累计达到6859.5万平米，比“九五”的3036万平米增长了125.9%；住宅竣工面积累计达到2143.6万方米，商品住房的供应更为充足。“十五”期间，是南京市历史上居民住房水平提高最快的一个时期。到2005年末，南京市城镇居民人均住房建筑面积已达到26平方米，比“九五”期间提高6.8平方米。

    住房保障体系进一步完善

    “十五”期间，南京市住房保障体系建设发展较快，“三房工程”有序推进，经济适用房数量规模大幅增加，廉租房制度逐渐完善，覆盖面扩大。截止“十五”末，经济适用房投资总额已达61亿元，累计竣工面积398万平方米，共计4万套，约有4.4万户中低收入家庭住进经济适用房，仅2005年南京市又规划经济适用房新项目11个。

    南京市2001年开始推行廉租房政策。截止“十五”末，全市累计享受租赁住房补贴发放的保障家庭近两千户，发放补贴约1000万元，享受租金核减家庭达7500余户，每年核减租金400余万元，为符合条件的被拆迁的400户家庭给予了实物配租，大大缓解了最低收入家庭的住房困难的问题。此外，南京市从2003年开始实施集中建设中低价商品房。到2005年底，完成南湾营小区、百水家园、双和园、幕府佳园等多个项目的建设，总占地面积约170公顷，规划建设面积约200万平方米。

     同时，南京市还强调“质、量并重，建、管并举”的思路提升市民的居住品质。一方面，通过市场引导，政府调控的办法提高新建住房的规划设计水平；另一方面，为进一步优化城市环境、改善城市面貌、提升城市形象，我市近几年又加大了城市旧有小区整治出新力度，“十五”期间已整治3300余栋，有15万户居民直接受益。