房地产是支柱产业，我想作为支柱产业当前的责任是营造健康楼市，兴建绿色住宅。当前市场的问题，归纳起来就是供不应求，真实的需求和虚假的需求都很旺。我们要使市场回归理性，归根到底就是要建立一个供和求基本平衡的市场，这样的市场才能够真正达到我们调控的目标。

   培育一个健康的市场、一个好的市场，我们应该将它调控成供大于求，我认为供大于求的市场在今天的市场经济下才是生态化的市场。如何造成生态化的市场，关键在于供应，关键在于土地的供应，关键在于我们对过旺需求、虚假需求的抑制。生态化的市场是一个自由竞争的市场，是一个优胜劣汰的市场，在这个生态化市场中，我们在抑制虚假虚空的同时，必须将有效需求充分地调动起来，保护好、引导好、发挥好。

   一个好的市场，除了生态化、有效需求旺之外，还要有良好的投资价值实现的途径。房地产是消费品，又是投资品，谁都抹杀不了，中国这个市场主要是靠资产的增值来实现投资收益的，而好的市场应该是通过收益的增加，通过投资收益来实现他投资房地产的目标。现在我们缺乏这样的途径，而国外是通过信托基金的方式来投资房地产的。

   另外，一个好的市场，开发商要开发好的产品贡献给社会。应该说，这几年产品的品质有很大的提升，但是我们这几年产品品质提升的速度不快，问题不少。在卖方市场的情况下，绿色不绿色都可以卖掉，所以要营造绿色住宅，也必须要有一个好的市场。

   绿色建筑有三个含义，第一是既舒适又健康，第二又要节约能源和资源，第三还要减少对环境的污染。这三项达到了才是绿色建筑，我们在建造的过程中一定要遵循这三个要素去做。我们在追求品质的过程中，大量的精力用在外表，内在品质注重的比较少。而绿色建筑要求更加注重自身的品质，在追求温度、湿度、空气新鲜度的同时，要做到节能、省地。我国是资源短缺、人口众多的国家，以产品来引导社会的发展方向，这是我们当前的责任。

     中国房地产协会副会长兼秘书长 顾云昌