在房地产成为众矢之的时，很多人提出原材料涨价、能源紧缺的帐也应算在房地产身上。究竟如何看待房地产在整个产业链中的作用，记者就此采访了几位专家，试图拨开感性的迷雾，揭示其理性本质。

　感性之争

　　作为高耗能及钢材、水泥使用量比较多的房地产业，房价上升有力地拉动能源、钢材、水泥的需求量增加及其价格的上扬，并带动上游产品价格增长。这似乎已经成为近一时期的主流舆论。而其主要依据是国家统计局的统计资料。2004年11月，燃料动力购进价承接4月以来持续上升趋势，达18.3%，增幅比4月和10月分别高14.1和1.6个百分点；黑色金属和有色金属增长虽然比10月有所降低，但仍分别达18.9%和21.0%，增幅比上年同期分别高6.7和11.1个百分点，比2004年1月分别高3.3和8.4个百分点；木材及纸浆、建筑材料比2004年10月小幅下降，但增幅比上年同期分别高3.2和3.3个百分点，比2004年1月分别高1.1和1.7个百分点。在能源、钢材等价格的推动下，去年全年原材料、燃料、动力购进价格上涨11.4%，增幅比上年和去年2月分别高6.6和3.3个百分点；工业品出厂价格上涨6.1%，增幅比上年和去年2月分别高3.8和2.6个百分点。

　　据此，舆论认为房地产投资加剧了产业结构不平衡和能源、资源高消耗及浪费。安邦咨询公司分析师张巍柏认为：我国产业结构中最根本的问题就是工业特别是重工业比重过高。而重工业特别是钢铁和水泥等行业过度扩张的动力，在很大程度上来源于房价增长过快。目前，我国由价格等因素拉动的住宅建设，耗用的钢材占全国钢材用量的20%，钢材消耗比发达国家高10%～20%；水泥用量占全国总量的17.6%，每拌和1立方米混凝土比发达国家多消耗水泥80公斤。

　　虎杰咨询公司首席分析师张寅告诉记者：能源、资源的高消耗和浪费，也是产业结构的突出问题。目前，我国能源利用率仅为33%，比国外先进水平低10个百分点，工业用水重复利用率为55%，比国外先进水平低25个百分点。而房价推动下的房地产粗放式经营方式，是能源、资源高消耗的重要原因。我国住宅建设过程中，耗能占总耗能的20%以上，耗水占城市用水的32%，我国既有城乡住宅建筑总量中节能住宅不足2%。

　　张巍柏向记者提供了以下数据：国资委4月7日对外发布的2005年前两月部分行业国有重点企业的经营情况显示，1～2月，建材行业国有重点企业完成工业总产值（现价）65.7亿元，增长7.5%，增速比上年同期回落38.4个百分点。25户建材行业国有重点企业主营业务收入73.6亿元，增长9.2%，增速比上年同期回落28.9个百分点。产销率84.1%，同比下降5.8个百分点。2月末，建材行业国有重点企业产成品存货35.4亿元，升幅由年初下降1.4%转为上升11.1%。1～2月，建材行业国有重点企业盈亏相抵后亏损0.2亿元，同比减利增亏6.8亿元。安邦分析师认为，从上述数据来看，国家的宏观调控对企业的经营情况影响明显。由于从去年以来，国家加大了宏观调控的力度，尤其是对固定资产投资的检查，所以导致建材行业经营业绩下滑。可见房地产业在产业链中的龙头地位。

　理性之解

　　针对以上观点，国家发改委投资所副研究员刘琳告诉记者：我国的房地产业是伴随市场经济体制建立而逐步发展起来的，在国民经济统计中的房地产开发投资是从上世纪80年代中后期开始的。直到今天，房地产业提供的产品还只占全社会每年新增房地产供给的一小部分。

　　国家发改委投资所副研究员汪文祥也持相同观点，以占房地产产品60%以上的住宅为例，2003年房地产业提供的住宅竣工面积4.4亿平方米，所占比重仅为32%，而同期全社会实际新增加住宅竣工面积为13亿平方米。大部分新增住宅仍是由社会上各类业主自己建设，以传统的自给自足方式生产的。在国民经济统计中的房地产开发活动远远小于事实上全社会房地产开发活动。大量房地产开发活动淹没在各行业的基本建设投资、更新改造投资、城镇集体投资以及城乡个人投资统计中，被人忘记或忽略，从而影响着对房地产业发展的判断。应该看到作为房地产供给一部分的房地产业投资，其增长速度并不等于全部房地产投资的增长速度。因此把原材料涨价、能源紧缺的帐全算在房地产头上，似乎有失公允。带动钢铁、水泥、煤电油运全面紧张的龙头显然不能由房地产来承担。
　　
　　国家发改委投资所副研究员罗松山又从中国城镇化发展和国际产业资本转移的角度探讨了房地产在产业链中的作用。随着中国城镇化进程的加快，城市基础设施建设规模日益增大，自然带来钢材、水泥等原材料和煤电水运等能源的消耗，而这种消耗，大部分计入了房地产开发的帐下，导致房地产原材料和能源消耗虚高。除此之外，国际产业资本的转移，尤其是加工环节向中国的转移，造成原材料大量进口的事实，这种工业现代化进程中不能跨越的包袱，也更多地被房地产开发所承担。

　　张巍柏也谈到由于中国加入世贸组织后，与国际市场依存关系日益紧密，国际能源和原材料市场的风吹草动往往很快波及国内市场。2004年由于中东产油区政治形势不稳，欧佩克成员国减产以及美国加大战略石油储备等因素影响，国际原油价格持续上涨，接近60美元/桶。而中国的石油需求中依赖进口的比例逐年增长，必然导致国内石油价格上涨。这种国际溢价造成的国内能源价格飚升显然与房地产开发关系不大。铁矿石的现象也是如此。

　充分与必要

　　当然房地产业在整个产业链中的地位还是很重要的，它象汽车制造业一样也是消耗原材料和能源的基本产业。国家针对房地产市场出台的本轮宏观调控，并非是要对其进行长远打压，而是出于以下考虑。煤电油运等上游原材料行业持续紧张，增加了通胀压力，在短期内无法扭转这一局面的情况下，只能针对上述产品高消耗的行业进行调控，对钢铁、水泥、铝材等原材料具有巨大消耗的房地产行业首当其冲处于控制之列，这是釜底抽薪之策。但这并非长期战略，一旦上游产能增加，房地产业仍将可以轻装前进。作为对上下游具有巨大辐射功能的产业，房地产在国民经济中举足轻重。“近防通胀，远防通缩”，在“通胀”压力缓解后，发展房地产也仍是防止“通缩”、提供就业的重要手段。

　　房地产的投资肯定会对产业链上游产生影响，但这种影响不是决定性的，当我们用理性的目光审视产业链中的房地产环节，不妨可以这样解释：房地产是产业链上游过热的主要因素之一，但不是决定性因素。