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“海外基金”涌入中国房地产市场的现象，正被广大媒体、整个房地产市场津津乐道，今天这个基金参观某项目，明天那个基金有意携手某地产公司，或者某楼盘被海外基金整端，某基金投资一两亿美元，果然是热潮涌动，不亦乐乎。

    然而，几乎所有的报道者都没有注意到，与海外基金投资不动产的汹涌大势相比，所有这些现象都还只是冰山一角，更没有人意识到，即将大规模涌入中国的，不仅仅是海外基金，而被看好的市场，也不能再用“房地产市场”来简单概括，是更为广阔的不动产市场。

    ＩＲＥＥ带来了什么？

    今年９月，中国（北京）国际不动产博览会暨２００５首届国际不动产投融资交易会（ＩＲＥＥ）即将在北京举行，雷曼兄弟投资银行、荷兰ＩＮＧ、世界不动产联盟主席童国模将率领亚太地区３０多个国家的分会主席组成的代表团以及相关不动产基金决策者，包括对中国不动产投资感兴趣的各国发展商前来参会，同时为代表团的巨额资金寻找投资机会。

    海湾六国：阿联酋、阿曼、巴林、科威特、沙特阿拉伯、阿富汗鉴于目前的国际形势，同时看好中国经济发展的前景。为资金寻找投资机会，各国分别组成政府代表团参会，尤其是沙特阿拉伯、阿联酋、科威特，将对投资基础设施、道路、桥梁以及优质港口建设非常感兴趣，中国及亚太国家此类项目也可与之对接。

   阿富汗政府将派政府代表团参展，介绍阿富汗目前的投资环境及政府相关政策和相关不动产项目，希望通过本届博览会组成中外投资团，去阿富汗实地考察相关项目。

   韩国团将在会上开辟一个韩国馆，将带来韩国旅游不动产等项目，而韩国前副总理康奉钧，将带领韩国业内代表团参展……

   正如ＩＲＥＥ组委会秘书长何亦农女士所说：“这将是一次空前意义上的大整合，是对不动产业链上所有资源的一次大整合；同时也是一次前所未有的交流的平台，这种交流是一种意识形态、运营模式的交流，一种更深更高层次的交流，从此我们进入了国际游戏的规则中，而且还要参与规则的制定。”

   在这样巨额的资金面前，在这样宽阔的国际化舞台面前，我们的房地产行业，还津津乐道于一两个海外基金在中国买了几个项目、整端几栋楼、投资一两亿，未免显得过于短视。

    没有谁会来迁就你！

   然而，这样的短视，以及由这种短视而产生的洋洋自得情绪，弥漫在整个房地产市场。

   在某著名经济类媒体一篇关于海外基金的报道中，作者与被报道对象，踌躇满志地说：“在绝大多数领域都是我们与国际接轨，只有在房地产领域，是国际向我们靠拢。”并宣称，房地产让世界迁就中国。

   然而随着世界不动产联盟的到来，随着中国成为其中的一员，随着ＩＲＥＥ的举办，随着人们难以想象的巨大的国际化平台在我们面前展开，随着几百几千倍于现在海外基金投入量的巨资涌入，谁将成为主流？谁将说了算？到底是世界来迁就中国，还是中国走上国际化舞台，国际化道路？不言而喻！

    历史性时刻

   在欧美国家，大的资本处于一种流动的状态，大型建筑的业主往往是某基金，而不是某开发商。而在中国乃至整个亚太地区，不动产还没有真正动起来，长时间处于封闭发展中，与中国和亚太地区近几年经济突飞猛进，成为世界关注焦点的现状极不匹配。

这是由于中国不动产经营长期以本土投资为主，缺乏与世界同行的信息交流，加之文化背景、法律及相关政策的差异，导致中国与外来投资者的交易受到很大的掣肘，无法有效进行。

   在这样的背景下，ＩＲＥＥ的主办方希望通过多方努力，加强亚太不动产业和世界同行的资讯及项目的交流，加速亚太不动产项目和世界不动产投资基金的合作，加快亚太地区不动产项目的多边、多元化交易，以推动亚太不动产一体化的进程。

   有业内人士预测，在这次中国（北京）国际不动产博览会暨２００５首届国际不动产投融资交易会（ＩＲＥＥ）上，仅雷曼兄弟投资银行、荷兰ＩＮＧ、亚太地区３０多个国家的分会主席组成的代表团，海湾６国组成的政府代表团，就将带来至少１５００亿元的投资。

   但是如果观念不转变，即使带来了１５００亿，也未必就能够实现中国不动产与国际的对接，最关键的还是观念问题。

    因此，ＩＲＥＥ带来的最大的利益不在于钱，而在于观念的改变。

   可以说，这种观念的改变，将带来一个历史性的时刻，一种历史性的变革。也正是因此，这次世界不动产博览会，不仅仅是一个活动，而是一个变革。

   不动产这一概念的确立，涵盖了房地产业链上的所有环节，也是对房地产资源的一个整体整合。

   这种整体整合甚至可以看作一个契机，中国房地产市场和整个不动产市场，由资源型向资本型转化的契机，在资本型的市场里，资本讲话、资本决定游戏规则。

   正如ＩＲＥＥ的口号：将你的建设成就展示给全世界同行，让你的不动产动起来。