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供应结构不合理是房产发展瓶颈 |
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来源：东方早报 作者：叶莺 发布日期：2005-9-4 |
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在近日落幕的“首届中国房地产业分析和预测高峰论坛”上，一份由建设部副部长刘志峰所出示的32个重点城市今年1~6月份批准预（销）售的商品住房数据引起众人关注：16个城市的120平方米以上大户型住房超过50％，而16个城市80平方米以下中小户型住房不到10％。刘志峰在其发言稿中强调，供应结构不合理是目前房地产发展的瓶颈。
刘志峰在发言中称，住房供应结构不合理、浪费土地资源、扭曲住房需求、抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。必须切实加强规划和土地的引导以及调控作用，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应。
数据显示，在16个城市大户型住房超过50%中，有9个城市的120平方米以上大户型住房超过60％。其中，某城市超过180平方米的商品住房接近50％。以沈阳的一份调查为例，套型面积60平方米以下的住房需求16％，市场供应2．6％；60~100平方米的住房需求61％，市场供应24％；150平方米以上的住房需求比例仅2％，市场供应比例却高达35％。
他表示，房地产市场发展的地区性差异明显，各地调控效果不尽相同。总的来看，市场规模较大的东部沿海城市，特别是原先供求矛盾较为突出的长三角地区反应较为明显，投资和房价增幅回落，中西部地区市场较为平稳。
面对目前的状况，他强调必须加强规划和土地的引导和调控作用，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用房供应。“一方面，要抓紧对居民住房需求状况的调查，深入进行市场供求关系分析，强化市场需求对住房供应结构的引导作用。”各地要通过需求调查，引导开发企业调整供应结构。
各地要尽快公布今明两年普通商品住房和经济适用房建设规模。“对普通商品房供应，要落实国务院关于将规划设计条件、住房销售价位、套型面积等作为土地出让前置条件的有关规定，建立起中低价位、中小套型住房供应的保障机制。”
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