房地产实行新政后，扬州二手房市场出现哪些新变动？日前记者对此进行采访。

    二手房房龄分析    新房更受宠
    从抽样资料来看，房屋竣工年代从１９８２年—到２００５年，其中１９９０年以前的 占７．９８％；２０００年以前的占４３．９２％；２０００年以后的占４８．１７％，２０００年以后的抽样样本与去年同期相比增幅６０．６２％。有关专家分析，二手房市场抽样交易量中有近一半是近年竣工房屋，说明受国家宏观调控和有关税收政策的影响，增量房购房者急于抛售，以降低风险，减少损失。

    二手房区域分布分析     “东”“西”两头热
    抽样交易实例区域分布状况，西区占４７．２７％；东区占３２．７３％；老城区占１３．９４３％；北区占６．０６％。从近年二手房统计资料来看，东区发展较快、增幅明显，老城区小幅波动，北区交易量降幅较大。

    二手房单价分析         单价3000元之上增多
    抽样交易实例与去年同期相比，单价在１０００元—２５００元／平方米范围降幅较大；单价在２５００元—３０００元／平方米范围的基本小幅波动；在３０００元—４０００元／平方米范围的增幅显著。受增量房市场影响，价格整体趋于涨势。抽样交易实例同样反映，二季度市区二手房（普通住宅）均价２９８４元／平方米，比一季度涨５．３％。

    二手房装修情况分析     几乎都是毛坯房
    抽样交易实例装修情况与２００３年相比变化很大，抽样市场交易实例中近半数是毛坯房，而毛坯房房龄１年—５年占８２％，说明二手房市场以旧房为主体市场格局已发生根本变化，新房次新房在二手房市场中已占有较大市场份额。

    二手房面积分析        90平方米以下仍占半数
    抽样交易实例与去年相比，面积情况变化最大是７１平方米—９０平方米，降３８．０２％，其他均有小幅波动，有升有降，但９０平方米以下二手房仍占有５２．８％。

    非住宅二手房市场      小幅摸高
    据房管部门最新资料统计，从今年二手房非住宅交易情况看，销售价格总体随着国家房地产调控政策的出台而波动，经历了回落和升温的波折，上季度成交额和成交面积均有一定幅度的上升。
    据统计，上季度市区二手房非住宅成交额为２６４１２万元，成交面积为５．９５万平方米，销售均价为４４３９元／平方米。