8月8日，由市房管局出版的新版《扬房指数报告》面世。报告显示，今年我市商品房成交活跃，价格走势基本平稳、稳中有升，但房地产投资增速已减缓，预计下半年房价将会保持比较平稳的发展趋势，不会大幅下跌。

上篇：上半年房市凸现“七大特征”
    市区上半年房产市场基本情况如何？“指数报告”分析：扬州房市凸现“七大特征”。
    １．土地供应充足：报告显示，今年１－６月共出让土地１５５．９０万平方米。今年上半年供应量与去年同比下降１６．８１％。
    ２．房地产投资增速减缓：今年１－６月份房地产开发投资额累计完成１８．８７亿元，占全社会固定资产投资额的２０．１％，同比增幅１５．３％。房地产开发投资额的增幅小于全社会固定资产投资额的增幅。其中一季度完成投资１０．４９亿元，二季度完成投资８．１８亿元，二季度比一季度下降２２％。
    ３．商品房供应充足，结构合理：今年１－６月共批准销售商品房１０１．２３万平方米，同比增长１６．８％。其中普通商品住宅５１．７８万平方米，占５１．１５％，营业用房３８．２３万平方米，占３７．７６％，别墅６．０３万平方米，占５．９６％，办公用房５．２０万平方米，占５．１３％。在批准销售的商品住房中，６０－１２０平方米的供应量占住宅供应量的３６．３５％，１２０－１４５平方米的供应量占３４．７３％，说明我市普通商品住宅供应充足，结构合理。
    ４．需求旺盛，成交活跃：今年１－６月，共销售商品房６５．５６万平方米，同比增长３３％。其中普通商品住宅销售４７．４５万平方米。在所销售的普通商品住宅中，６０－１２０平方米的占３２．１％，１２０－１４５平方米的占３５．８８％，说明普通商品住宅需求仍为市场主体需求。
    ５．东区开始兴旺：今年１－６月，东区成交面积１２．６０万平方米，同比上升２８５％，从今年上半年的成交数据看，东区的成交份额已占２０％以上，东区发展势头已经显现。
    ６．商品房价格走势基本平稳、稳中有升：今年一季度我市的商品住宅房均价为３１３８元／平方米，二季度均价为３２６４元／平方米。二手房住宅成交均价一季度为２８３３元／平方米，二季度为２９８４元／平方米。
    ７．信息发布进一步加强，市场更加公开透明：２００５年４月１日起，开发企业的销售行为进一步规范，其房源、销售数据均在“扬州房地产信息网”公开，市场信息进一步透明、公开，打破了多年来买卖双方信息不对称的状态，为广大的购房人提供了一个全面、及时、准确的信息平台。

    中篇：扬州热销楼盘排名新观察
    “报告”显示：２００５年二季度热销楼盘主要集中于东、西两区。从本季度楼盘销售情况看，交易面积居前１０名的楼盘仍然主要分布在西区，共有７个楼盘，其余３个楼盘有两个在东区，一个在老城区。这说明西区目前仍然具有极强的整体竞争力。
    从价格上看，西区的商品住宅价格平稳上升，而东区商品住宅价格振荡上升，目前两区普通商品住宅价格虽然已趋于接近，但西区的价格优势依然存在。
    第二季度楼盘总体销售３９３８８２．３３平方米，其中别墅销售数量为４１１２４．６０平方米，占总销售面积的１０．４４％，与上期价格相比本期价格仍有较大增幅，达５．８０％。
    上季度销售楼盘中高层住宅悄然出现，本季度高层建筑仍有较大的销量。小高层住宅曾经在扬城备受争议，而高层住宅的出现，在扬州地区去却未受到太多的关心和注意。本季度小高层和高层住宅的总销售面积共１４２１８５．２５平方米，占本季住宅销售总面积的３６．０８％。

    下篇：房产市场发展趋势大预测
    “报告”同时对下半年扬州房地产市场走势作了预测。
    “报告”认为，下半年及今后一段时间，扬州房价将保持平稳的趋势，住房价格不会大起大落。上半年国家采取了一系列宏观调控措施，控制房价过快上涨，市场中的一些不健康因素正逐步消除。我市房地产市场基本平稳，预计未来一段时期内也不会出现大的波动。主要是因为我市经济正处在持续稳定增长阶段，市民的住房需求正在由实用型向舒适型过渡，对住房的改善型、增长型等需求仍然比较旺盛，因此房价将会保持比较平稳的发展趋势，不会大幅下跌。
    “报告”还分析，扬州房地产市场将由卖方市场向买方市场过渡，房地产开发更趋于理性。房产新政实施后，市场已由较快速发展进入稳定增长阶段，市场供求双方进一步趋于理性。同质化开发状况将会被打破，市场结构调整不可避免，品质追求将成为市场主流。由于资金、实力、理念等方面的因素，中小开发企业将面临生存危机，品牌时代离市场越来越近，房地产市场将走向更加理性健康的发展轨道。