2004年一季度，市区房地产市场各项指标与去年同期相比均出现大幅增长，与上季度相比在出现小幅振荡的基础上,总体上升势头不减，后劲较足。
    

    一、与去年同期相比
   

     一季度市区共发放商品房预售许可证30份，许可面积10.46万平方米。办理商品房买卖合同登记备案1130份，与去年同期相比增加32.3%；建筑面积13.09万平方米，同比增加42.3%，合同金额2.7亿元。办理转移登记2496件，为去年同期的8.5倍，转移面积31.86万平方米,同比增加168.4%，其中二手房成交面积为5.38万平方米。办理抵押登记911件，同比增加198.7%，贷款金额2.7亿元，同比增加274%。一季度共发放各类权属证书3454份，为去年同期的3.5倍。
    

    二、与上季度相比
    

    （一）商品房供应量与上季度相比略有下降。今年一季度，市区获得商品房预售许可的面积共为10.46万平方米，除去1月份为解决部分改制企业的遗留问题，补发预售许可证之外，一季度实际预售许可的商品房面积为7万平方米，比上季度下降近52.8%。随着2004年春季房产展示交易会、2004年首届网上房展的召开，中茵海华广场、东方花园、金色家园、怡景花园城、鸿基奥园等大盘、新盘的开盘销售，相信会给市区楼市带来新的亮点和增长点。
    （二）商品房销售形势继续保持良好势头，本季商品房买卖合同的登记备案面积与上季度相比基本持平。本季初因春节影响购房资金的入市，一月份较上月的增幅为-42.9%，从二月份起商品房买卖合同登记备案面积增量上升势头强劲，各月面积分别为3.15、4.78、5.16万平方米，增量环比分别为51.75%、7.95%。
    （三）二手房市场成交活跃，成交面积放量上升。与上季相比，本季二手房成交总面积下降了20%，虽然因本季初春节的影响，市民购房的时间有所推迟，使得一月份的二手房成交面积仅为上季未的50%。但经过调整，本季各月成交量呈现出大幅增长的态势，各月的增幅均超过了60%，且本季最高月成交面积已超过上季，达2.7万平方米。2003年秋季土地招商的各个项目正处于拆迁启动阶段，加之市区迎宾路、黄海路、人民路改造等市政工程的开展，市区二手房的需求量将会进一步加大，从而带动整个二手房市场的成交价格和成交量的总体上升。
    （四）房地产抵押贷款业务量进一步增加，本季度共办理房地产抵押911年，抵押金额为2.7亿元，较上季度2.2亿元增加了22.7%。其增长应考虑上季未、本季初的春节所带来的资金需求量膨胀的因素，除此因素之外，上季和本季的月均房地产抵押贷款额为5.5亿元。