2004年，北京二手房市场不断快速发展的源动力主要是强烈的市场需求，而投资购房、改善居住、拆迁、结婚以及城市化进程等购房动因所引发的市场需求突现了如下五大特征：

    第一：投资购房继续火热

    2004年北京二手房市场上的投资购房依旧呈现出继续增长的态势。近几年来由于股市持续低迷，银行存款利率超低，通货膨胀显现，民间投资渠道单一，“房虫”们因为在炒房中尝到了甜头，并且随着北京即将举办2008年奥运会，近年来北京二手房市场价格持续走高，投资者对未来的预期较为乐观，所以投资购房不断趋升。据“链家”统计资料分析，投资购房比例已经占到整个二手房市场的15%左右。

    第二：改善居住环境购房需求增长迅速

    近些年来随着北京经济的高速发展、居民收入进一步显著提高，城市居民提高生活质量的需求越来越强烈，因此改善居住环境的购房需求也随之上升，据“链家”调查统计资料分析，目前该需求比例已经占到总购房需求人数的40%。同时据有关数据显示：现阶段中国中产阶级以每年1%的速度递增。从经济学的角度来看，房地产业具有长期性和相关反映的特点，对于购房者来说，收入的增加会加大其对住宅的投入，其收入弹性为2.45，即居民收入每增加1个百分点，其用于住宅的支出将会增加2.45个百分点。不少的中、高收入者开始拥有第二居所、第三居所，以旧换新、以小换大的消费理念逐渐为消费者所接受。改善居住环境购房人群的增加，同时也是二手房市场供给稳定的重要原因。

    第三：拆迁购房需求比例维持稳定

    2004年依然是北京市大规模建设的一年。由于北京市政建设、历史文化遗产及危改房改造的需要，拆迁户数将保持5.5万户左右，拆迁需求形成了对住房的“刚性需求”。据“链家”统计资料分析，拆迁购房需求比例一直维持在购房需求人群的20%左右。

    第四：结婚购房需求稳中有升

    结婚购房一直是北京二手房市场需求的重要组成部分。据“链家”统计资料分析：北京市每年约有7-8万对新人结婚，其中70%的结婚者有在结婚前一到两年内购房的需求，房子与车子已成为目前北京人结婚的新“大件”。由于北京商品房价格普遍偏高，因此有相当一部分人群会通过购买二手房来过渡；同时，随着北京城市化进程的进一步加快，北京市的人口基数不断增加，结婚的人数也随之而增加，结婚购房需求今年来一直稳中有升，这部分人群是北京二手房需求中相当稳定的组成部分。

    第五：城市化进程购房需求增长较快

    目前，我国城市化平均水平约为35%，而北京作为全国的首都，城市化水平明显高于这一平均水平。受到奥运会契机的带动和经济发展的需要，北京城市化进程的正进一步加快，城市区域的进一步扩大将迅速扩大城市人口数量，形成对城市房屋需求的持续增长动力。在城市人口扩大的人群中，主要包括每年各高校留在北京工作的毕业生、外来人群和城市化的农村人口。由于该人群中的大部分人会租赁或者购买小套型的住房作为过渡，所以充实了北京二手房的购买人群。据“链家”统计资料分析，该购房需求人数已经占总购房需求人群的7%。