住宅：供需平衡、价格小升

    成都市房管局最新数据表明，１—９月，成都住宅市场总供应量为４６１．２５万平方米，总销售体量为４４５．０７万平方米，总供销比为１．０４，基本保持供需平衡。从图①可以看出，１、３月楼市销售火爆，房价的快速上涨导致部分追涨心理的市民提前购房，市场一度处于供不应需的状态，供需缺口达５３．９２万平方米；

    ６月１日，房产新政正式实施，矛头直指住宅市场的投机行为，楼市走向不明朗，观望氛围浓厚，持币待购现象增多，楼市一度低迷，当月销售面积下跌到３９．８８万平方米，仅次于２月（２月成交量低主要是由于传统春节淡季所致）；

    经过两个月的观望，８月开始，成都住宅市场逐渐回暖，８、９两个月住宅交易量逐步上升，供需基本平衡；受秋交会刺激，９月商品住宅销售达５６．３６万平方米，基本恢复到３月水平。虽然目前住宅市场的观望气氛还在，但市场的刚性需求和开发商看好后市的心态未变，楼市应能很快走出观望期，继续保持健康发展。

    从价格走势可以看出，２００５年１—５月，成都市区住宅均价保持稳步上涨，前５个月平均月涨幅为２．３５％；新政后，６—８月连续三个月成都市区住宅销售均价出现连续小幅下降态势，直至９月出现回升迹象，住宅均价回升到３８６５元／平方米，基本恢复到５月份的价格水平。

    经计算，今年１—９月成都住宅价格月平均涨幅为１．３９％。总的说来，成都住宅价格仍处于小幅盘升态势。由于地价攀高、建筑成本上升以及楼盘品质的提高，成都房价还有上升空间，但在宏观调控下，成都房价不可能出现大幅上涨。

    商业用房：销售波澜不惊

    １—９月，成都商业用房总供应量为９７．６３万平方米，总销售体量为６４．９８万平方米，供销比为１．５０，供应明显大于需求，成都商业地产处于严重饱和状态。从３月开始，除５月销售量较低外，其余各月保持了较稳定的销售量，即使是在住宅市场较为低迷的６—７月，商业销售体量也没有出现较大幅度的波动，表明本次政策调控对商业地产的影响并不大。

    写字楼：市场供应有缺口

    从１—９月成都市区办公用房供销情况可以看出图③，１—９月总供应体量为１８．９７万平方米，总需求量为２５．９９万平方米，总供销比为０．７３，供需缺口为７．０２万平方米，办公用房基本处于供应略小于需求的状态。成都甲级写字楼市场表现较为平衡，受人民币升值预期吸引，外资继续进入成都写字楼市场，成都甲级写字楼市场看好；成都不断改善的基础建设极大地促进了成都经济发展，为写字楼市场的发展提供了良好的外部条件，写字楼市场大有可为。徐晶（以上报告内容由四川中原物业顾问有限公司提供）