昨日，郑州市房地产管理局发布《郑州市１～１０月份房地产市场形势分析报告》显示，郑州市房地产行业在国家宏观调控政策的影响下，依然继续保持了健康的发展态势。

    中小户型住房受青睐

    今年１～９月份，商品房空置面积３９．４万平方米，新建住宅中以三房两厅和复式为主；１２０平方米以下户型，虽然面积只占开发总面积的３３％，但套数占比达４９％，结构多为两室一厅。这说明郑州市目前商品房供应结构比较合理，中小户型受到购房者青睐。

    商品房供应大幅增加

    今年前１０个月，郑州市累计批准商品房预售４５８．１８万平方米，商品房累计销售（合同备案面积）４７５．７５万平方米，比去年同期增加３２％。商品房批准预售量和实现销售量同时大幅增加，主要是因为郑东新区的批准预售量和实现销售量增长明显。１～１０月份，郑东新区批准预售面积９４万平方米，销售量为５５万平方米，同比增长７３．５％。

    郑东新区带高房价

    今年前１０个月，郑州市商品房累计销售均价为２８７４元／平方米，比去年同期增加１４％。扣除不可比因素，则涨幅为７％。目前，郑州市商品房价位主要集中在１５００元～４０００元，这一价位的商品房销量占全部销量的９１％。值得注意的是，今年１～１０月份，与去年同期相比，郑东新区商品房均价为３４０９元／平方米，比郑州市整体价格高出５３５元／平方米。《报告》认为，郑东新区作为郑州市高规格、高标准的现代化新城区，对购房者的吸引力越来越大，对郑州市房地产价格有显著的拉动作用。

    市民多选按揭贷款付款

    今年１～９月份，购房者在购房时采用的付款方式上，按揭贷款、分期付款、一次性付款所占的比例分别为６３％、３２％、５％，按揭付款仍是居民购房消费的首选。其中今年１～９月份，郑州市新增个人住房贷款４７．２亿元，同比增长１７．４％。

    二手房市场波动较大

    今年１～１０月份，郑州市共成交二手房１３１１９套，同比增长２６％；面积１１３．４８万平方米，同比增长２９％。《报告》分析认为，二手房市场受国家政策调控影响较大，近期国家税务总局重申“二手房交易必须缴纳２０％的个人所得税”，经媒体报道后，郑州市二手房市场出现了大幅波动，出现成交和办证拥挤现象。如果该规定得以强制执行，预计郑州市二手房市场将会受到较大影响。廉租房覆盖１００％

    今年１～１０月份，郑州市共有２２２户“双困”家庭经审批入住了廉租住房，其中发放住房租赁补贴１７７户，公房核减租金４５户，发放住房租赁补贴９９．９１万余元，符合条件的“双困”家庭的廉租住房覆盖面达到了１００％。郑州市最低收入家庭的居住问题得到较好解决。